海口防水公司浅谈房屋漏水验房攻略

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防水补漏教你建筑渗漏的因素是什么

住房质量的优劣涉及城市居民家庭生活的保障问题。优质的住房是其生活的首要保障，却一直存在问题。建筑防水渗漏问题的一直存在，无疑影响了人们尤其是城市居民的生活质量。那么，房屋渗漏的原因是什么呢？

导致建筑渗漏的主要因素

1、水结冰后的体积变化和对周围建筑的压力

水在0℃时会结冰(正常大气压)。在0℃时，液态水的密度为999，固态水的密度为916.71。即在正常大气压力下，气温降到0℃时水的体积会增大约9％，然而气温上升时又会引起水的体积变化。而体积增加时可对一个四周被完全嵌固，宽为0.2mm，长为0.5m，宽为0.5m的无危害裂痕施加200Mpa的侧压力。而目前的钢筋混凝土都无法承受这样的压力，从而导致结构被拉断或击穿。

2、水受热变成水蒸汽后的体积变化

水受热时会发生密度的变化，在101kpa下，100℃时1mol的体积增大大约1700倍。在夏季，黑色屋面的高温度可以达到85℃。在85℃时，水对周围的建筑物将产生pa的力。由于多数建筑中使用的材料有多孔性，透气性，使建筑并未受到那么大的压力。但是由于水蒸气的危害任然十分严重，可能导致防水层与基层之间产生剥离，防水层起鼓，搭接缝开裂。

防水公司介绍，水在温度变化下而产生的各种物相变化是导致建筑渗漏的真正原因。通过水在气化和固化过程中产生相关的物理性质变化，众所周知，水的气化和固化都会对建筑物产生严重的危害。这种危害有时会有灾难性的后果，但我们可以通过合理的选材与设计施工来避免或减弱这种危害的发生。

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建筑防水涂料的性能种类介绍

防水材料公司介绍，建筑防水涂料是在常温下呈无固定形状的粘稠状液态高分子合成材料，经涂布后，通过溶剂的挥发或水分的蒸发或反应固化后在基层表面可形成坚韧的防水涂膜的材料的总称。

防水涂料的性能;

一、内含固体含量

指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。

二、不透水性

指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能，是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。

三、延伸性

指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。

四、柔性

指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。

五、耐热度

指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。

常见的防水涂料种类有聚氨酯防水涂料，双组分聚氨酯防水涂料，羟丁型聚氨酯防水涂料，单组分聚氨酯防水涂料，聚合物水泥防水涂料，聚合物乳液防水涂料，沥青类防水涂料和改性沥青类防水涂料，溶剂型沥青防水涂料，水性改性类沥青防水涂料，硅橡胶防水涂料。

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每次下雨，家里就漏水，基本上都是外墙在漏水，所以外墙防水的重要性就不言而喻了，外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、住房外墙等诸多外墙结构，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活环境。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。

1、外墙防水的砌筑要求要达标，根据标准要求来。
2、外墙防水的墙体孔洞，批灰前应检查墙体孔洞，封堵在墙身的各种孔洞，不平整处用水泥砂浆找平，方便施工。
3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况砼屑凿去，并清理干净。
1.防水胶应严格按配比进行，
2.对于不平整的墙面，应该先把墙面抹平，可以抹灰，抹灰砂浆应分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；
3.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；
4.外墙有裂缝，涂刷要特别注意，一定要把裂缝找平，多涂几遍防水胶，裂缝周围也要涂。
外墙在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，进而留下缝隙，导致每次下雨的时候，水从缝隙留进来，因为水是无孔不入的。
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。屋面做防水明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。
采用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。